Comprendre la loi Carrez : pourquoi est-ce important lorsque vous avez des placards ?
Vous vendez votre appartement ? Vous envisagez des travaux de rénovation intérieure ? Alors la loi Carrez vous concerne. Cette fameuse règle de mesurage, souvent citée lors des ventes de biens en copropriété, est parfois complexe à interpréter, surtout lorsqu’on parle de placards, recoins ou espaces atypiques.
Mais savez-vous réellement si votre placard compte dans la surface habitable ? Est-ce un gain ou une illusion d’espace ? Et comment cela influence-t-il le prix au mètre carré de votre bien ? Allez, on fait le point ensemble sur ce sujet souvent mal compris, mais crucial lorsqu’on parle de surface et donc… de valeur immobilière !
Loi Carrez : rappel des bases
Instaurée en 1996, la loi Carrez oblige le vendeur d’un lot en copropriété à indiquer la superficie privative exacte du bien dans l’acte de vente. Un détail ? Pas vraiment. Car une erreur de plus de 5% peut permettre à l’acheteur de demander une réduction du prix de vente, voire d’annuler la transaction.
La superficie dite « Carrez » correspond à la surface de plancher des pièces closes et couvertes, après déduction des murs, cloisons, marches, gaines, embrasures de portes et fenêtres. Mais attention : seuls les espaces dont la hauteur sous plafond atteint au moins 1,80 m sont comptabilisés.
Et c’est là que la notion de placard devient intéressante… ou agaçante !
Alors, les placards comptent-ils dans la surface Carrez ?
La réponse est : oui… mais pas toujours. Tout dépend de leur configuration.
Les placards sont inclus dans le mesurage Carrez si et seulement s’ils remplissent les conditions suivantes :
- Ils sont situés dans une pièce fermée (pas dans un couloir ouvert par exemple) ;
- Ils disposent d’une hauteur sous plafond d’au moins 1,80 m ;
- Ils sont accessibles sans avoir à sortir de la surface principale (par exemple, pas dans un grenier non aménagé) ;
- Ils sont intégrés au bâti, c’est-à-dire encastrés dans le mur et non rajoutés comme un meuble amovible type armoire ou dressing sur roulettes.
En clair, un placard encastré dans une chambre avec portes coulissantes et hauteur de 2,30 m, compte. Par contre, une penderie à moitié sous escalier avec 1,50 m de hauteur ? Au rebut !
Exemple concret : deux placards, deux résultats
Imaginez deux appartements à surface presque équivalente. Le premier dispose d’un grand placard intégré dans le salon, de 2 mètres de haut sur 1,50 m de large. Le second a plusieurs rangements, mais tous sous les combles avec 1,70 m de hauteur.
Bilan ? Le placard du premier logement sera intégré dans la surface Carrez, augmentant donc la valeur affichée. L’autre ne sera pas comptabilisé… vous y rangez peut-être vos valises, mais pour les notaires, il n’existe pas !
Quelle incidence sur la valorisation de votre bien ?
Voici une astuce de pro : chaque centimètre carré compte, surtout dans les zones urbaines où le prix au mètre carré explose.
Un placard bien conçu et correctement mesuré peut faire gagner l’équivalent d’un demi-mètre carré. Sur Paris, cela représente parfois plusieurs milliers d’euros ! Et au-delà de la valeur financière, c’est aussi un argument commercial de poids : “appartement avec rangements intégrés”, ça rassure l’acheteur.
C’est pourquoi, lors d’une rénovation intérieure, il peut être pertinent d’intégrer des placards dans le bâti plutôt que d’opter pour des meubles amovibles. C’est plus propre, mieux optimisé… et valorisable dans vos documents de vente !
Placards et surface habitable : attention à ne pas tout mélanger
Autre subtilité à connaître, et pas des moindres : la surface habitable n’est pas toujours égale à la surface Carrez. Et cela peut induire en erreur si vous réalisez des travaux de rénovation ou si vous montez un dossier pour louer votre bien.
La surface habitable, définie par le Code de la construction et de l’habitation, exclut également les surfaces dont la hauteur est inférieure à 1,80 m, mais comprend davantage de zones (comme les combles aménagés). Et surtout, elle peut ne pas intégrer certains rangements.
Donc, un placard encastré peut être pris en compte dans la surface Carrez, mais pas dans la surface habitable, notamment s’il donne sur un espace non considéré comme habitable (entrée, dégagement…). Subtilités à bien faire figurer sur vos diagnostics techniques, sous peine de litiges ou de surprises lors de la vente.
Conseils pratiques pour intégrer les placards dans votre stratégie immobilière
Chez AJP Rénovation, on aime les espaces intelligents. Et les placards en font partie. Voici quelques conseils concrets pour tirer le meilleur parti de vos rangements intégrés, tout en maximisant votre surface de vente :
- Pensez intégration dans le bâti : un placard intégré n’est pas un bonus esthétique, c’est une véritable plus-value juridique.
- Respectez les 1,80 m : si vous aménagez des sous-pentes ou des espaces atypiques, faites en sorte qu’ils atteignent cette hauteur pour compter dans le calcul Carrez.
- Faites appel à un professionnel du mesurage : mieux vaut investir dans un diagnostic précis que de risquer une réclamation après la vente.
- Anticipez dès la rénovation : si vous rénovez une pièce, prévoyez l’espace pour des rangements intégrés qui passeront dans les règles du mesurage.
- Valorisez vos rangements lors de la vente : mentionnez ces éléments dans votre annonce, dessins à l’appui, et n’hésitez pas à faire figurer le détail dans le plan d’architecte.
Quelques cas particuliers… et pièges à éviter
Comme souvent dans l’immobilier, certaines situations sortent du cadre classique :
- Placards dans les combles : même si vous pouvez vous y faufiler, si la hauteur est inférieure à 1,80 m, c’est mort pour la Carrez !
- Placards situés sous les escaliers : attention, les rangements troglodytes ne sont souvent pas considérés comme surface habitable.
- Meubles sur-mesure mais démontables : ils peuvent sembler encastrés… mais s’ils ne sont pas fixés durablement dans la structure du logement, ils sont exclus.
Un bon indicateur ? Si vous devez prendre un tournevis pour le retirer, il est probablement intégré. S’il suffit de tirer dessus pour le déménager… ce n’est qu’un meuble !
Et si vous repensiez vos rangements lors de vos projets de rénovation ?
Lorsqu’on refait une chambre, un salon ou un couloir, il est tentant de tout axer sur l’esthétique. Mais les rangements sont souvent le chaînon manquant de l’ergonomie d’un logement. Chez AJP Rénovation, on accompagne nos clients à penser au-delà du visuel pour investir dans l’intelligence de l’espace.
Un placard bien placé peut transformer un couloir triste en zone fonctionnelle. Une tête de lit intégrant des niches permet de gagner des mètres en supprimant des meubles traditionnels. Et en respectant les règles de mesurage Carrez, vous ajoutez une vraie valeur au logement sans devoir casser un mur de plus.
Vous avez un projet de rénovation intérieure impliquant des rangements ? Parlons-en ! On adore optimiser les espaces, et on connaît les règles par cœur. Il serait dommage de perdre des mètres carrés juste pour avoir négligé un placard !
