Quel est le coût d’une extension de maison au m² ?
Faire une extension de maison est souvent la solution idéale pour gagner de l’espace sans déménager. Mais avant de se lancer, une question revient systématiquement : combien ça va me coûter au mètre carré ? Pas de panique, on vous aide à y voir plus clair, poste par poste, en fonction des matériaux utilisés et du type d’extension envisagé.
Évidemment, les prix varient selon votre région, l’accessibilité du terrain, les choix architecturaux… mais ici, on vous propose une estimation réaliste, fondée sur les projets que nous avons réalisés, et les standards actuels du marché.
Les principaux facteurs qui influencent le coût
Avant de chiffrer en détail, examinons les éléments qui font fluctuer le prix d’une extension :
- Le type de construction (ossature bois, parpaing, brique, métal…)
- La forme architecturale (extension droite, en L, à étage…)
- La surface totale
- Le niveau de finition intérieure
- La complexité du terrain (pente, fondations à renforcer…)
- Les contraintes administratives (PLU, ABF…)
Maintenant que ces éléments sont posés, passons à l’estimation poste par poste.
Gros œuvre : fondations, maçonnerie et structure
Ce poste constitue souvent le cœur du budget. Il comprend les fondations, les murs porteurs, le plancher, voire la dalle, selon la nature du terrain.
Voici des fourchettes indicatives en euros TTC au m² :
- Ossature bois : 1 100 à 1 800 €/m² – Rapide à monter, écologique, et de plus en plus prisée.
- Béton/parpaing : 1 500 à 2 300 €/m² – Solution traditionnelle, solide et durable.
- Brique monomur : 1 600 à 2 400 €/m² – Excellente performance thermique, mais plus onéreuse.
- Ossature métallique : 1 500 à 2 600 €/m² – Très résistante, idéale pour les grandes ouvertures.
À noter : une extension sur pilotis ou en étage nécessitera sûrement des travaux de structure plus complexes, et donc plus coûteux.
Toiture
Le choix de la toiture influence fortement le budget global. Voici les options les plus courantes :
- Toit plat (avec étanchéité bitume ou membrane EPDM) : 120 à 250 €/m²
- Toit en pente traditionnel (tuiles ou ardoises) : 150 à 300 €/m²
Et si vous optez pour une toiture végétalisée ? Très tendance, mais prévoyez plutôt entre 250 et 400 €/m².
Menuiseries extérieures
Les fenêtres, portes et baies vitrées peuvent vite alourdir la facture, surtout si vous privilégiez des matériaux haut de gamme ou l’aluminium pour ses qualités esthétiques.
- Fenêtres en PVC : 200 à 400 €/unité
- Fenêtres en aluminium : 400 à 800 €/unité
- Baie vitrée : 800 à 2 000 € selon dimensions et matériaux
C’est un poste à ne pas négliger si vous voulez une belle luminosité et une isolation performante.
Isolation et cloisonnement intérieur
Pour garantir un bon confort thermique et acoustique, l’isolation est essentielle, autant pour le sol, les murs que la toiture. À cette étape s’ajoute le cloisonnement intérieur.
- Isolation des murs : 40 à 80 €/m²
- Isolation du toit : 70 à 150 €/m²
- Cloisons en plaques de plâtre (avec ossature métallique) : 30 à 60 €/m²
Petit conseil de pro : pensez aux isolants biosourcés (laine de bois, ouate de cellulose…) qui, en plus de leur performance, améliorent le confort d’été.
Électricité et plomberie
Selon l’usage de votre extension (chambre, cuisine, salle de bain, bureau…), les besoins ne sont évidemment pas les mêmes.
- Installation électrique standard : 80 à 150 €/m²
- Installation plomberie (avec points d’eau) : 100 à 250 €/m²
Astuce : même si vous n’envisagez pas immédiatement de créer une salle de bain, faites passer les évacuations d’eaux usées en anticipation — vous nous remercierez plus tard !
Revêtements de sol et murs
Ce poste dépendra entièrement de vos envies déco. Du carrelage au parquet massif en passant par le béton ciré, le budget peut doubler très vite.
- Carrelage standard : 30 à 80 €/m² (pose incluse)
- Parquet stratifié : 25 à 60 €/m²
- Parquet massif : 60 à 150 €/m²
- Peinture murs et plafonds : 20 à 40 €/m²
Encore une fois, mieux vaut choisir des matériaux de qualité, surtout pour les pièces de vie à fort passage comme le salon ou une cuisine.
Chauffage et ventilation
Si votre extension est destinée à être utilisée toute l’année, elle doit évidemment être chauffée et bien ventilée. Deux cas se présentent :
- Raccordement au système existant (radiateurs, plancher chauffant) : 50 à 100 €/m²
- Système indépendant (climatisation réversible, poêle, chaudière) : 100 à 300 €/m²
N’oubliez pas la VMC (simple ou double flux) pour une bonne qualité de l’air et éviter les problèmes d’humidité.
Coût total estimé par type d’extension
Pour vous donner un panorama global, voici une estimation complète, tous postes confondus :
- Extension en bois avec finitions simples : entre 1 100 et 1 800 €/m²
- Extension en parpaing ou brique, niveau intermédiaire : entre 1 600 et 2 500 €/m²
- Extension haut de gamme (toit plat, grandes ouvertures, matériaux premium) : jusqu’à 3 000 €/m²
Un exemple concret ? L’un de nos clients en région parisienne a réalisé une extension en L de 35 m² en brique monomur, avec toit terrasse et baies vitrées alu : coût total, 77 000 € TTC, soit environ 2 200 €/m². Au passage, il a doublé la taille de son séjour. Résultat : un confort inégalé et une maison qui a pris de la valeur.
Faut-il faire appel à un architecte ?
Obligatoire dès 150 m² de surface de plancher après travaux, l’architecte n’est pas toujours nécessaire. Cependant, son expertise peut être précieuse pour les projets complexes ou si vous voulez une vraie plus-value architecturale. Comptez entre 8 % et 12 % du montant des travaux en honoraires.
Petits rappels administratifs (vite faits, bien faits)
- Moins de 20 m² (ou 40 m² en zone urbaine) : simple déclaration préalable
- Au-delà : permis de construire obligatoire
- Pensez à consulter le PLU de votre commune : il peut imposer des contraintes de hauteur, couleurs, matériaux…
Optimiser son budget : nos conseils
- Anticipez : mieux vaut prévoir plus large que de faire des ajustements coûteux en cours de chantier
- Faites chiffrer plusieurs devis par des pros qualifiés (et vérifiez leurs assurances décennales !)
- Réservez certains travaux de second œuvre si vous êtes un bon bricoleur (peinture, sols…) : économies non négligeables
Chez AJP Rénovation, on accompagne régulièrement nos clients pour leurs extensions — qu’il s’agisse d’un simple bureau pour télétravailler ou d’un agrandissement complet sur deux niveaux. Et le maître-mot reste toujours le même : bien concevoir, bien planifier, et bien chiffrer.
Une extension, c’est un investissement, certes. Mais c’est aussi un gain de confort, de fonctionnalité et, souvent, une belle prise de valeur sur le marché immobilier.
Vous avez un projet en tête ? N’hésitez pas à nous contacter pour un premier échange ou une visite d’évaluation. Rien ne vaut du sur-mesure, adapté à votre maison… et à votre budget.